El inicio
¿Qué piden para empezar a demoler?
Salió el permiso y todavía nadie puede subirse a la máquina. Falta la declaración de inicio ante la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras, que se rige por el RT-020119-010400-00 en su versión de agosto de 2026. Esta página la desarma paso por paso, en el orden en que conviene armarla.
Primero, el permiso
Lo que pide el Permiso de Demolición
Se inicia en TAD el trámite «Permiso de Demolición» y se presenta lo que fija el RT-020100-010200-00, apartado 5.2, en su versión de diciembre de 2024.
Siempre
Formularios, encomienda, dominio y plano
Los formularios de TAD, la encomienda del profesional responsable, el Informe de dominio —que vale noventa días hábiles desde su emisión— y el plano a estudiar en .dwf, en la carátula reglamentaria.
Lo ambiental y el derecho
Una declaración y un pago
Una «Declaración jurada de impacto ambiental» y el comprobante del Derecho de Construcción Sustentable «por los metros cuadrados correspondientes a la demolición», que se autoliquida entero al iniciar el trámite.
Según el caso
Copropietarios y tenencia
En propiedad horizontal, el consentimiento de los copropietarios certificado ante escribano; con condóminos, su conformidad; y si quien inicia no es el dueño, la documentación de la tenencia o una autorización con facultades de disposición.
La guía oficial del trámite pide además una memoria estructural cuando la demolición es parcial. El reglamento no la menciona; ante la diferencia, la incluimos.
Después, el inicio
Los siete documentos de la declaración de inicio
Con el permiso otorgado, el reglamento de trámites dice que el Director de la Demolición «deberá solicitar el inicio de la Demolición ante la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras (DGFYCO) para poder ejecutar las tareas». El apartado 6.1 del reglamento de inicio pide:
- El Permiso de Demolición otorgado.
- El plan de trabajos y la memoria descriptiva de la demolición, firmados por el Director de Obra y el Representante Técnico de la empresa demoledora.
- La póliza de responsabilidad civil contra terceros, linderos y vía pública.
- La declaración jurada de vigencia de esa póliza.
- El certificado de desratización, vigente hasta 30 días hábiles desde su emisión.
- El certificado de corte de energía eléctrica.
- El certificado de corte de gas.
Lo que hay alrededor
El alta, la empresa y la aprobación
- El alta de obra. El Director de Obra da de alta a los profesionales en el Portal Web Director de Obra. El reglamento aclara que el alta «no implica la autorización para iniciar las tareas».
- La empresa demoledora. Es obligatorio designar una empresa inscripta en el Registro Público de Demoledores, Excavadores y Constructores. Quedan exentas las demoliciones bajo parte cubierta que no modifican superficie y las parciales de menos de 50 m².
- La aceptación del plan. El plan de trabajos cuenta como presentado cuando lo carga el Director de Obra y lo acepta la empresa demoledora en su plataforma.
- La aprobación. La DGFyCO analiza la documentación «a fin de aprobar o rechazar la solicitud correspondiente. Luego de aprobada, podrán iniciarse las tareas de demolición».
El documento de mayor monto
La póliza: 1.800.000 Unidades Fijas
Es un seguro de responsabilidad civil contra terceros, linderos y vía pública, por un valor mínimo de 1.800.000 UF, que tiene que estar vigente durante los plazos de obra declarados. El mismo mínimo rige para la demolición total, la parcial y la modificación o ampliación con demolición.
El valor de la Unidad Fija no sale de la Ley Tarifaria: el reglamento dice que «se establece de acuerdo al artículo 20 de la Ley N° 451» y su Decreto reglamentario 64/22. La póliza tiene que tener cláusula de ajuste automático.
Lo que cubre
El daño del otro lado de la medianera
El nombre lo dice: terceros, linderos y vía pública. No es la ART del personal ni el seguro de la contratista sobre sus equipos. Es la cobertura por el daño que la demolición pueda causar al vecino y en la calle.
Un detalle que conviene saber: la Ciudad revisa la póliza en su aspecto formal. El reglamento deja la verificación de su «suficiencia técnica, legal y económica» a cargo del requirente y del profesional. Por eso la leemos antes de presentarla.
Luz, gas y desratización
Lo que depende de otros, y sus alternativas
Los cortes de servicios los emiten las prestadoras, que tienen sus propios tiempos. Desde 2026 el reglamento admite alternativas en algunos casos, y la desratización tiene una ventana corta.
Luz
Corte o instalación desenergizada
El certificado de corte de la prestadora o el «Certificado de Instalación Eléctrica Desenergizada» firmado por un profesional certificante. Si en una demolición parcial una parte del inmueble sigue con luz, va una declaración jurada de corte parcial.
Gas
Corte o inexistencia
El certificado de corte de gas de la prestadora. Si el predio no tiene gas de red, alcanza con la declaración jurada de inexistencia de conexión de gas, aprobada por la Disposición 374/DGFYCO/26.
Desratización
30 días hábiles
La emite una empresa de desratización y vale hasta 30 días hábiles. A diferencia de los cortes, no conviene pedirla temprano: si vence antes de presentar el inicio, hay que rehacerla. Va al final del armado.
El orden que recomendamos
Superponer lo que se puede
- 1. Relevamiento del inmueble y de los linderos, con fotos del estado de las medianeras.
- 2. Permiso de Demolición por TAD, con el plano, la declaración ambiental y el Derecho de Construcción Sustentable.
- 3. En paralelo, los cortes de luz y gas y la elección de la empresa demoledora.
- 4. Plan de trabajos y memoria, con las dos firmas.
- 5. Póliza y declaración de vigencia.
- 6. Desratización, con todo lo demás listo.
- 7. Alta de obra y declaración de inicio.
Durante y al final
Informes quincenales y demolición final
Mientras dura la demolición, el Representante Técnico de la empresa presenta Informes quincenales, y el Director de Obra supervisa los trabajos «asegurándose de adoptar las medidas necesarias para evitar derrumbes imprevistos, daños a propiedades linderas y cualquier otro perjuicio».
Al terminar, una declaración jurada de demolición final con la memoria del estado y la altura de las medianeras, el vallado y la vereda. Linderos y medianeras.
¿Ya tenés el permiso y no sabés cómo seguir?
Mandanos por WhatsApp el número de expediente y en qué punto estás. Te decimos qué falta para la declaración de inicio.