Lo que nos preguntan sobre demoler en CABA

Sí. El artículo 2.1.2 del Código pide Permiso de Demolición para toda demolición, total o parcial. En la parcial, la guía oficial pide además una memoria estructural, y la declaración de que no se afectan otras estructuras pesa más, porque suele haber medianeras y muros que siguen trabajando.

Si los tabiques no cargan, va por Aviso de Obra: el artículo 2.1.1 c lo admite para «demoler o levantar tabiques divisorios no portantes». Si el muro es portante, ya no es un aviso.

Los formularios de TAD, la encomienda del profesional, el Informe de dominio, el plano en .dwf, una declaración jurada de impacto ambiental y el comprobante del Derecho de Construcción Sustentable por los metros a demoler. En propiedad horizontal, el consentimiento de los copropietarios ante escribano.

Para el permiso de demolición, no. Desde la versión de diciembre de 2024 del reglamento, se pide una declaración jurada de impacto ambiental y el pago del Derecho de Construcción Sustentable. El Certificado de Aptitud Ambiental lo pide después el permiso de la obra nueva.

Lo que fija la norma son los plazos para contestar: siete días corridos para subsanar la documentación y, para las observaciones de un permiso de demolición, veinte días corridos según el reglamento. La guía oficial dice cuarenta y cinco; contestamos siempre dentro de los veinte.

No. Hay que presentar la declaración de inicio ante la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras, con la póliza, el plan de trabajos, la desratización y los cortes de luz y gas, y esperar que la apruebe. Recién «luego de aprobada, podrán iniciarse las tareas de demolición». El detalle.

El mínimo es de 1.800.000 Unidades Fijas, en un seguro de responsabilidad civil contra terceros, linderos y vía pública, con cláusula de ajuste automático. El valor de la Unidad Fija sale del artículo 20 de la Ley 451 y su decreto reglamentario. Se acompaña con una declaración jurada de vigencia.

Las prestadoras emiten los certificados de corte. Pero hay alternativas: para la luz, un certificado de instalación desenergizada firmado por un profesional certificante; si en una demolición parcial una parte sigue con luz, una declaración jurada de corte parcial; y si no hay gas de red, una declaración jurada de inexistencia de conexión.

Es uno de los documentos obligatorios de la declaración de inicio, y la emite una empresa de desratización. Vale hasta 30 días hábiles, así que conviene dejarla para el final: si vence antes de presentar el inicio, hay que hacerla de nuevo.

En general sí: el reglamento obliga a designar una empresa inscripta en el Registro Público de Demoledores, Excavadores y Constructores, con un Representante Técnico que firma el plan de trabajos. Quedan exentas las demoliciones bajo parte cubierta que no modifican superficie y las parciales de menos de 50 m².

Si no vas a demoler nada, no. Pero el permiso de obra nueva te va a pedir que acredites que el terreno estaba baldío al comprarlo: con la escritura o un acta de constatación de escribano, o con fotos anteriores a la compra certificadas por escribano, junto con la escritura o el boleto.

El artículo 2.1.18 le da al Permiso de Demolición un año para terminar, contado desde que se otorga. Una Obra Mayor, para comparar, tiene un año para iniciar y seis para terminar.

Primero hace falta el visado del organismo competente en patrimonio, que exige el artículo 2.1.6.2. Qué se puede demoler y qué se conserva depende de su protección y se define en ese análisis, antes del permiso. Lo explicamos en interpretacionurbanistica.com.ar.

Es obra en contravención según el artículo 2.1.13. Y si después pedís el permiso de obra nueva sin el de demolición ni la prueba del baldío, la demolición se considera hecha sin permiso y paga los recargos de la Ley Tarifaria.

Una declaración jurada de demolición final del Director de Obra, con una memoria que muestra con imágenes el estado y la altura de las medianeras, el vallado y la vereda, más el Informe final de la empresa demoledora. Linderos y medianeras.

Nuestros honorarios arrancan en $680.000. Aparte van el Derecho de Construcción Sustentable, el Informe de dominio, el visado de la encomienda, la póliza, la desratización y, si hace falta, el escribano. Se pagan a terceros y se rinden con comprobante.

Un Arquitecto o Ingeniero matriculado, con encomienda visada por su Consejo. El Código define además el Director de Demolición y la empresa demoledora con su Representante Técnico, que son solidariamente responsables. En Estudio TREO firman Arquitectos e Ingenieros.